Vuokrankorotus: saako vuokraa korottaa ja millä ehdoilla?

Vuokrankorotus

Vuokran korottaminen mietityttää useita yksityisiä vuokranantajia. Millä perusteilla vuokraa voi korottaa ja kuinka paljon? Pitääkö vuokrankorotus kirjata vuokrasopimukseen? Realia Asuntovuokrauksen myyntijohtaja Sari Halkosalmi valottaa vuokrankorotuksiin liittyviä vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia.

Hyvän vuokratapaohjeistuksen mukaisesti vuokra määräytyy sen mukaan, mitä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on asiasta sovittu.

”Uusissa vuokrasuhteissa vuokrataso useimmiten vastaa käypää tasoa, kun taas vanhoissa vuokrasuhteissa saattaa olla, että vuokrat ovat jääneet jälkeen asuntojen käyvästä vuokra-arvosta, ja ovat tästä syystä liian alhaisia”, kertoo Sari Halkosalmi.

Lain mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää myös, että korottamisen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä ovat kirjattuna sopimukseen.

Korotusperusteen tulee olla laskettavissa – useimmiten vedotaan indekseihin

Vuokrankorotusperusteen pitää olla laskettavissa, ja yleisimpinä vuokrankorotusperusteina käytetään indeksejä, prosenttikorotusta tai näiden yhdistelmäkorotuksia. Vuokraan vaikuttavia indeksejä ovat elinkustannus- ja kuluttajahintaindeksi sekä kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi.

”Vuokrankorotuksen perusteena ei voi olla esimerkiksi yleinen vuokratason nousu tai hallituksen päätös. Nämä perusteet eivät ole riittävän yksilöityjä vuokran korotukseen”, Halkosalmi huomauttaa.

Mikäli vuokrataso on jäänyt jälkeen yleisestä vuokratasosta ja vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, neuvottelut korotuksesta on aloitettava vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia.

Jos osapuolet ovat neuvottelujen tuloksena päässeet sopimukseen vuokrankorotuksesta, siitä on hyvä tehdä kirjallinen sopimus. Samalla tulee sopia ja kirjata tasokorotuksen jälkeen tehtävien vuosittaisten vuokrankorotusten peruste, ajankohta ja määrä.

Vuokranantajalla oikeus irtisanoa sopimus – korotuksissa kuitenkin syytä olla maltillinen

”Mikäli neuvottelut vuokrankorottamisessa eivät tuota tulosta, vuokranantajalla on viime kädessä lain mukaan mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on hyvä ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua. Samalla tulee ilmoittaa, missä ajassa tämä vuokraa koskeva muutos viimeistään on hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi”, neuvoo Halkosalmi.

Halkosalmen mukaan yksityisten vuokranantajien tekemät vuokrankorotukset ovat tällä hetkellä hyvin maltillisia, ja moni vuokranantaja jättää mieluummin vuokrankorotuksen tekemättä, kuin ottaa riskin vuokralaisen mahdollisesta vaihtumisesta.

”Tämän hetkisessä vuokramarkkinatilanteessa, jossa vuokra-asuntojen tarjonta on runsasta ja kilpailu hyvistä vuokralaisista on koventunut, vuokranantajien on oltava ajan hermoilla ja markkinahintatietoisia”, Halkosalmi huomauttaa.